Encore une visite de terrain...

jeudi 23 février 2012

Cucuron : terrain de 800 m2, plat, 150.000 euros, avec sur deux côtés des terres agricoles, sur un côté un chemin de servitude avec peu de passages (uniquement pour les agriculteurs pour aller dans les champs d'oliviers) et sur le devant un lotissement de 8 maisons mitoyennes (un peu comme chez moi actuellement). J'ai vraiment eu un coup de coeur pour ce terrain, mais en essayant de s'imaginer les autres constructions, le calme sera-t-il au rendez-vous ? D'autre part, le permis de construire est déjà accordé. Ce qui veut dire que je dois prendre les plans de la maison comme ils sont, et la maison ne me plait pas. Le propriétaire, si on devait faire affaire et si on redépose une demande de permis pour ma maison, ne veut pas prendre le risque de clause suspensive pour permis refusé. Acheter un terrain avec un permis accordé pour une maison que l'on ne pourra peut être pas modifiée me laisse dubitative. A méditer. Quelques photos

le fond du terrain avec les terres agricoles

la servitude



Choix de mon constructeur

Le moment est venu de me décider quant à mon constructeur. J'en ai vu quelques uns et j'ai été quand même déçue de voir qu'un aussi grand projet n'était pas vraiment pris en considération par certains. Je parle ici de la disponibilité. Personnellement, je suis curieuse et j'ai toujours plein de questions à poser.

M. ALBOREO, conseiller clientèle, m'a emmenée voir les trois chantiers en cours. Je n'y connais rien, mais j'ai remarqué une chose : les parpaings sont bien montés, rectilignes et propres. J'ai rencontré aussi le conducteur de travaux.

C'est vrai que je peux passer pour une "casse-pied" mais quand on va débourser plus de 150.000 euros dans une maison, j'estime qu'on est en droit de tout savoir. C'est un achat considérable et, si il est mal mené, il peut vite devenir un vrai cauchemar. D'autre part, comment la maison va-t-elle être construite ? On entend souvent parler d'affaissement, de fissures, de terrain qui bouge.... Sur le plan technique, j'ai de grosses lacunes. Parlez moi de déco et de plans, cela ne me pose aucun problème.

Le père de ma belle-fille, Jean-Yves,  m'a posé des "colles". J'ai été incapable de répondre : vide sanitaire, charpente, isolation, électricité, plomberie, tuiles, murs... Je lui ai donc proposé de venir discuter avec mon constructeur et ainsi avoir les réponses à ses questions et aussi bien sûr me rassurer. Est-ce un bon constructeur ?

Nous avons donc pris rendez-vous avec M. ALBOREO qui nous a proposé d'aller sur un chantier. La visite a pris plus d'une heure et, bien que novice dans ce domaine, j'ai appris plein de choses. Mais surtout, Jean Yves a été convaincu. Les murs sont bien montés, le chantier est propre, l'isolation est au "top" (ils sont quand même spécialisés dans la maison BBC). Bref, après cet entretien, Jean Yves m'a dit que je pouvais signer avec cette société qui l'a convaincu de son sérieux et de son savoir-faire.

MA DECISION EST PRISE : MON CONSTRUCTEUR SERA

PROVENCE MAISONS

situé à VENELLES

www.provence-maisons.fr

J'aurai peut-être moins de scrupules pour l'emmener avec moi pour visiter des terrains !!

La recherche continue !

Mardi 21 février 2012

C'est reparti pour de nouvelles visites toujours avec mon constructeur

Peyrolles en Provence : Détachement de parcelle de 1000 m2 à 198000 euros, COS 0,15. Après avoir bien cherché, il se situe de l'autre côté de la Durance dans un secteur assez privilégié et dans la pinède. Le terrain est mal "fichu" avec une bande très étroite et inexploitable. Le technicien a parlé : que de la roche, donc compliqué. Si celle-ci est en profondeur, cela peut revenir très cher pour creuser (de l'ordre de 650 euros par jour). De plus, c'est très boisé donc pas de soleil. Le propriétaire qui cède une partie de son terrain possède une maison que j'ai trouvée à l'abandon. On laisse tomber !!!

Vinon sur Verdon : Terrain trouvé par mon constructeur : 205000 euros (négociable à 195000 euros, encore trop cher à mon goût pour aller dans ce coin), 1929 m2, cos 0,10. Sortie du village, calme, vue sur le village et les champs, à proximité de l'aérodrome. Plat, cerné sur les trois côtés par des maisons, mais il n'y en a qu'une qui me gêne vraiment, celle de devant. Quand on est arrivé, on a été accueillis par une meute de chiens qui se sont mis à aboyer à tue-tête. Cela m'a un peu refroidie... Est-ce que j'ai vraiment envie de me retrouver tout à côté de Cadarache et d'Iter, moi qui ai travaillé là-bas pendant plus de dix ans ? Rien que de revoir des anciens collègues que j'ai définitivement rayés de ma vie ne m'enthousiasme pas, étant donné les circonstances dans lesquelles j'ai arrêté de travailler. Quelques photos

vue sur le village entre les deux maison



la fameuse maison qui me dérange située sur le devant



vue à droite du terrain



Grosse déception....

jeudi 16 février

Je suis allée à la mairie de Lauris consulter le cadastre. J'ai eu une très mauvaise surprise : devant "mon" lot, la construction d'un batiment R+1, un cabinet médical (kiné) et une aire de parking a été prévue. Le permis est accordé. Après avoir téléphoné à l'agent immobilier, qui m'a soutenu qu'il était prévu une maison individuelle, j'ai donc annulé ma proposition d'achat. Je suis très dépitée. C'était vraiment trop beau pour être vrai.

J'ai fait une proposition d'achat !

jeudi 9 février 2012

J'ai pris ma décision. Le terrain de Lauris me plait vraiment beaucoup et de peur qu'il ne parte vite, ma réflexion a été courte. J'ai appelé l'agent immobilier et je lui ai donc annoncé mon désir d'acheter ce terrain à 210 000 euros. De suite, je lui ai envoyé ma proposition d'achat par mail.

Le lendemain matin, elle me confirmait son acceptation par le vendeur.

Recherche d'un terrain

C'est une étape très délicate. Trouver un endroit qui plaise, où on se sente bien, n'est pas une petite affaire. Il faut aussi que le prix du terrain rentre dans le budget. Il faut également qu'il soit compatible dans la construction (éviter la pente, la terre argileuse, viabilités à proximité....). Les mauvaises surprises sont à éviter donc prendre tous les renseignements possibles au cadastre, à l'agence immobilière, avec le constructeur. Il y a des jours où je suis découragée, mais étant une battante, je me remets vite sur mon ordinateur à l'affût de nouvelles annonces.

Voici quelques terrains que je suis allée voir :

La Bastide des Jourdans : J'ai vu 2 terrains de 1500 m2. Prix très interessant (de l'ordre de 110000 euros) avec fosse septique. Le premier : tout en longueur et un peu étroit. Lotissement de 4 lots. Une maison déjà construite. Terrain qui part dans le fond en montant. La vue se situe au Nord... Contraintes sur l'aspect de la construction
Le deuxième : pire que le premier, extrêmement étroit, avec obligation de faire une maison mitoyenne avec celle du lot d'à côté. L'emplacement de la maison est imposée : en bordure de route avec le sud au dos de la maison...
Ne me plaisent pas

Peypin d'Aigues : 2285 m2 tout en pente, 190000 euros négociables, avec une partie boisée tout en haut du terrain. Une maison est en train de se contruire sur le côté, mais cela n'est pas gênant car elle est enfoncée par rapport au terrain et pas de fenêtre donnant sur le lot. Ce qui m'a séduit, il n'y aura aucune construction devant et une vue superbe sur la sainte victoire et le luberon. Etant donné qu'il est en pente, le plain pied n'est plus possible. Seule une bastide est envisageable. Obligation également de mettre le garage à part de la maison tout en bas du terrain, pour éviter de faire un accès qui prendrait de la place sur le terrain. J'ai oublié les photos



Cabrière d'Aigues : très beau terrain de 2000 m2 environ, plat, vue sur les vignes, à partager en 2 lots. Maisons sur les 2 côtés et au dos. Je ne m'y vois pas, ce qui laisse mon constructeur sans voix !!

Ansouis : très beau terrain de 2000 m2, à 175 000 euros, mais légèrement en pente (donc terrassements à prévoir), avec fosse septique, et gros handicap des mines d'eau qui passent dans le sous sol du terrain. Points positifs : calme, accès déjà réalisé, prix convenable, région qui me plait.

on voit au milieu du terrain une petite construction : c'est la mine d'eau que l'on ne peut pas détruire

cucuron : terrain bizarre, avec un hangar à détruire et un petit bastidon classé que l'on doit garder. Le hangar et le bastidon est en hauteur par rapport au terrain. Clos, il est cerné de toutes part. 180000 euros

Ne me plait pas du tout

Mirabeau (84) : terrain avec une vue magnifique sur le chateau de Mirabeau. Prix 165 000 euros. + de 1000 m2. mais avec un hangar sur le devant d'un autre lot, et surface en triangle. En positionnant la maison, il ne resterait plus que à peine 2 mètres sur la terrasse puis descente sur la route. Ne me plait pas du tout

Lauris : un vrai coup de coeur : terrain situé en centre ville, plat, 1223 m2, 215000 euros, quartier très calme, cloturé avec sur le lot d'à côté, un pigeonnier classé. Je n'arrive pas y croire. Quelques photos :

Recherche d'un constructeur

J'ai vu trois constructeurs

le premier : maisons sur catalogue, commercial pas très sympa, mais mon budget passe

le deuxième : très connu, regroupe trois sociétés de maisons connues. Commerciale très compétente, beaucoup de détails. Mon budget passe aussi.

le troisième : implanté sur venelles, société très jeune d'un an environ. Maisons haut de gamme tant sur le plan construction, isolation, prestations. Le commercial, extrêmement gentil, très disponible, m'a bien expliqué toutes les étapes et son discours était de loin le plus complet par rapport aux autres. J'ai été séduite



Vente de ma maison

9 janvier 2012

Je contresigne la proposition d'achat de ma maison : un couple de retraités venant de Chartres ont acheté ma maison. J'en voulais 400 000 euros et je l'ai cédée pour 395 000 euros. Je pense, vu la conjoncture, que je m'en sors pas trop mal.

27 janvier 2012

Nous avons signé le compromis. Quelques larmes me sont venues, car c'est une page de ma vie que je tourne. Cette maison je l'ai aimée, bichonnée, mais maintenant j'ai envie de passer à autre chose.

Signature prévue chez le notaire le 21 mai 2012

Tous les diagnostics ont été faits et sont excellents : termites, amiante, électricité, DPE (A et B). Restent à payer la facture : 260 euros